原标题：社科院：一线城市房价稳中有降热点城市开始退热企稳日前，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心公布了2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告中2017年12月大数据房价指数监测找到，2017年除广州外的一线城市房价持续稳中有降，未经常出现声浪迹象。热点二线城市房价年度涨幅较小，但目前房价总体呈现出退热企稳态势。

市场的趋于稳定，为深化住房制度改革和完备住房市场长效机制建构了时间与空间。去年一线城市房价总体展现出稳中有降热点二线城市房价总体涨幅较小2017年12月大数据房价指同比表明，成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市同比涨幅居于样本城市前五位。一线城市中，北京同比暴跌2.27%，上海同比暴跌0.35%，深圳同比下跌8.14%，广州同比下跌46.11%。2017年12月大数据房价指数环比表明，热点二线城市房价开始退热企稳。

多数样本城市房价环比涨幅在2%以内，另有5个城市房价环比暴跌。样本城市中，环比涨幅在2%以上的只有南宁、成都、烟台3个城市，且涨幅皆并未多达4%。

天津、上海、北京、厦门、郑州居于样本城市房价环比涨幅后五位，房价皆经常出现有所不同程度环比暴跌，其中天津房价环比暴跌2.57%居于跌幅首位。2017年12月北京房价之后暴跌1.1%，从2017年5月开始早已倒数暴跌了8个月。

报告预计一线城市房价以平稳居多二线城市短期房价以慢涨或稳定居多对于楼市的短期走势预判，报告预计，由于一线城市调控政策放开的概率大于，预计一线城市房价以平稳居多，短期内大起大落的可能性皆不不存在。二线城市库存水平虽然较低，但房价积累涨幅较小。同时，二线城市调控政策也没一线城市严苛。综合库存、价格水平和政策方向推测，二线城市短期房价以慢涨或稳定居多。

三四线城市逐步转入退热或暴跌阶段。三四线城市当前的较低库存和市场痉挛，只是特定政策和市场环境下的表象。其潜在供应能力和民间空置量都较小，如果市场预期发生变化，有可能经常出现止涨或暴跌。

回应，报告建议维持调控政策的延续性与总体稳定性，同时根据市场形势变化照相机展开政策微调；深化利用农村集体经营性建设用地建设出租住房试点；减少棚改货币化移往比例，尽可能采行实物移往方式。

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